房子裝修驗收些啥裝修好的房子驗收要注意哪些?帶裝修的房子

來自:匯潮       日期:2020-01-01
房子裝修驗收些啥

說到房子驗收,相信對于很多剛裝修好的朋友都會遇到這個問題,那么新房在裝修好后驗收要注意哪些呢?下面我們一起來看看吧!

裝修好的房子驗收要注意哪些:

1、地磚

驗收時要檢查一下地磚的外觀是否有色差、地磚是否有開裂現象,還有地磚的縫隙處填縫處,看下是否有填滿。2、踢腳線

如果室內的是做墻式的踢腳線,那么就一定要求踢腳線與墻面齊平。不能有凹凸不平的現象。

3、墻面平整度

墻面的平整度對于房屋來說是非常重要的,不僅影響美觀,還能反應出墻體結構的問題,在驗收時建議用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測,觀察指針,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。

4、門窗

檢查門窗邊框與墻體的接縫是否緊密,建議用反光鏡和伸縮管組合來檢查,看一下門窗的外觀是否有裂痕,變形,顏色不均勻等,有用摸一下門窗表面是否有毛刺感,門窗的密封條要與玻璃槽口的接觸應平整,不能有卷邊、脫槽等現象。

5、電箱檢查

可以看下電箱及開關箱是否有安裝端正、牢固,看下電箱表面是否干凈,有無刮傷和磨損,打開電箱門,連續多打幾次,看下是否靈活,在斷電的情況下,關掉電箱的總開關,然后用手搖晃各種電器,看下是否有松動、掉落的情況。最后對照房屋的設計圖紙以及電器的布局圖,檢查各電器位置是否準確。

以上就是為大家介紹的裝修好的房子驗收要注意事項,還有想了解的可以搜索昆明裝修公司查閱更多!

裝修完了再驗收基本沒什么用了。裝修過程要嚴格控制,過程沒問題,以后使用、維修、更換才不會有問題。隱蔽工程你如何驗收呢?如果管子埋的不對,你不可能讓他刨掉重做吧?簡單驗收一下吧,讓工人把電線抽出來,再讓他裝回去,看看將來可否更換。水不漏就算了。防水測測,別的驗收很簡單了,該平的平,該整的整。

收房驗房全攻略  一.通知  開發商取得新建商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接?! ∽⒁馐马棧骸 ≡诩s定的時間地點內,開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;業主交納剩余房款;業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》?! 《?驗收  購房者應根據購房合同約定的標準,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗?! ∈諛且災男﹥热??  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積  從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算?! ‰姎狻 ?、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;  2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;  4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;  5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;  6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;  7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;  8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備?! ∥菝妗 ?、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;  2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;  3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏?! 〉孛妗 ?、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;  2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;  3、木樓地面應平整牢固,接縫密合?! ∪禾峁蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》  《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力?! ¢_發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?! ∷?、簽署房屋交接書  購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書?! 『灲环亢贤枰裁醋C明?  業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書?! ◎炇彰鞣康陌舜篁炇諛藴?!  ●全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?!  窆貌课?、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目?!  窀鞣N管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作?!  裎菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗?!  駪糸T以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫?!  裼蟹浪蟮姆块g地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏?!  竦芈┡c泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏?!  窀鞣N房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.  收房注意事項  最近一段時間,發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛,甚至造成人身傷害,其主要原因就在于開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益,也影響了物業公司的經營。那么,作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢?律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異?! ?.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格?! ?.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題?! ?.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。

首先是證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。


房子裝修好以后驗收要注意些什么?

一、墻面裝修驗收,外觀檢查  墻面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差?! γ嫱庥^檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫??捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。二、地面外觀檢查  在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此,在驗收地面裝修時,首先需要對地面外觀進行檢查,看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現?! 〉孛嫱庥^檢查,首先須在兩米以外的地方,對光目測地面顏色是否均勻,有無色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時,須在光線充足的情況下才能準確檢驗,一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳?! ◎炇招≈R:裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂,手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開,但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺。三、水路  普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。四、電路  電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。五、吊頂  吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化,已經被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長。六、防水  在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。

帶裝修的房子驗收時有哪些注意事項
首先是證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。
買新房子的時候有兩種選擇,一種是買毛坯房,這種則需要自己整體進行裝修;還有一種是直接買帶裝修的房子,即所謂的精裝房,這種房子基本已經裝修完成,廚房、衛生間等基本的設備也已經安裝好了,房主無需再進行裝修,可謂省心省時。那么買帶裝修的房子在驗收時要注意些什么呢?主要是這幾點:一、整體結構帶裝修的房子驗收時首先要觀察房子的整體結構,功能區域的分割、隔斷、陽臺等是否裝修到位,與購買時承諾的是否相同。二、內部裝修驗收1、門窗:檢查每個門窗表面是否完好,安裝是否牢固,關閉和打開是否順暢,接合的地方要嚴密,同時要用鑰匙檢驗房門能否正常使用。2、墻壁:察看墻面上漆情況,是否平整無裂紋,可以用手摸墻面,看看墻面是否光滑和潔凈,同時墻面需要預留空調的管孔位置。3、地面:帶裝修的房子地面有兩種裝修情況,如果是地磚,需要檢查地磚鋪貼是否平整無縫隙,有無高低不平,地磚顏色要一致,磚面應完好無刮痕;如果是地板則要檢查有無起翹情況,敲敲地板是不是空心的,走過時會否發出聲響,同時與踢腳板連接要嚴密。地面部分特別是靠近墻角和門口的地方,需要多注意一下。三、功能區域驗收1、衛生間:帶裝修的房子在驗收衛生間時要先檢查各個排水和出水管道,察看排水和出水是否順暢。再次檢查天花板有沒有出現滲水,墻面是否平整有沒有起泡或者掉漆,排風扇有沒有安裝好。坐便器和洗手臺打磨是否平滑和光潔,有沒有裂紋。如果有浴缸還應檢查浴缸有沒漏水情況,出水是不是順暢。2、廚房:帶裝修的房子在驗收廚房時要檢查各個廚柜安裝是否到位、牢固,柜門的開閉要順暢。臺面要光潔平整,洗菜池要試驗排水、裝水情況,察看有無出現異物堵塞,水龍頭流出的水有無出現銹跡,廚房內部有沒有滲水的痕跡。另外還需要檢查煤氣管道情況,是否安全和正常使用,最后應看看各類表的度數是不是為零。四、電路驗收帶裝修的房子驗收時要特別注意房子內的電路是否正常和安全,電掣有沒有被更改過,配電箱的線路分布情況,電源面板的位置安裝是否合理。在驗收的時侯,需要進行拉閘和斷電試驗,看下關閉后是否已經徹底斷電,再打開時各分支線路能否正常使用,燈具類檢查是否都可以點亮。還要檢查各種插口能否正常使用,位置分布是否合理。購買帶裝修的房子雖然可以幫業主節省很多環節和時間,但驗收時還是需要認真檢查,否則很容易出現各種問題,為以后留下隱患。了解以上的注意事項,就知道購買帶裝修的房子時需要驗收哪些內容了。
 

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