裝修驗房房子裝修好了驗房注意哪些裝修好的房子驗收要注意

來自:匯潮       日期:2020-01-01
裝修驗房

裝修房子要怎么進行驗收比較好?一、墻面裝修驗收1、墻面外觀檢查,墻面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差。2、墻面外觀檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫??捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更地檢查,可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。二、墻面垂直平整度檢查墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要,這兩項指標除了能體現著房子墻面的外觀美感,還能檢查出墻面的結構是否有問題。1、檢查墻角偏差值,使用多功能內外直角檢測尺能檢測墻面內外(陰陽)直角的偏差,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。查看工具使用方法>>2、垂直度與水平度檢查,用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測。檢測時將檢測尺左側靠近被測面,觀察指針,所指刻度為偏差值,抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm,磚面允許偏差2mm,抹灰墻面水平偏差值為4mm,磚面偏差2mm。注意在測水平度前,須校正水平管。三、墻面空鼓檢查抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現空鼓的現象。因此必須仔細觀察與檢查墻面的空鼓現象,以免日后生活中出現墻面掉灰、瓷磚脫落等現象的發生。1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況,在檢查抹灰墻面的空鼓情況時,在距離墻面8—10米處觀察,記錄墻面出現空鼓的位置,然后用手摸,確定墻面空鼓的位置以及面積。對空鼓地方必須進行重新抹灰處理。2、敲擊檢查瓷磚面空鼓情況,觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后,用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊,通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現象。一般墻面空鼓面積不能超過面磚的14%。驗收裝修房子注意事項是什么?1、質量檢查,首先對現有安裝的閥門、龍頭以及進水管進行檢查,查看安裝位置是否合理。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管。其次,用手搖動龍頭和水管,檢查安裝是否牢固,有無松脫現象。然后檢查閥門與龍頭開關的靈活性。后,查看外觀有無破損生銹。如果出現以上情況,必須立即更換。2、通水檢查,把閥門和龍頭打開一段時間,進行通水測試。首先查看龍頭的出水是否順暢,有無阻塞情況,水質有無異常。然后關閉龍頭,查看龍頭和閥門位置是否有滴水和漏水的情況。如果條件允許,可對水管進行測壓。通水后,還可以對水表進行檢查,查看安裝是否符合規范,有無裝反。關閉龍頭后,有無空轉現象。如果有安裝冷熱水管的,應檢查冷熱水出口是否正確。

在整個家庭裝修結束時,都要進行驗收和收尾,驗收和收尾是家庭裝修流程中最后一個緊要關卡,這是查看這個裝修公司合不合格負不負責的時候,如果做出效果與說的效果完全不匹配,那么這個裝修公司是不合格的,我們需要嚴格檢查,那么在家庭裝修驗收要注意什么問題呢?家庭裝修驗收要注意的問題有:1、家裝效果是否符合要求,在驗收時,如果業主是在對這方面不專,那么最好請一個專業人士或者設計師來查看,主要檢查施工范圍是否滿意,進度是否完成,質量符不符合要求,特別是一些墻面與衛生間的細節是否處理的好,有沒有嚴格按照施工程序走。2、家庭裝修空氣狀況檢測,裝修后,房屋里面就存在著很多不安全的氣體,當然業主不能馬上住進去,這點大家是清楚的,小編建議業主最好請一些專業機構對室內空氣質量進行檢測一下,看看是否符合環保標準,特別是有小孩的業主,給孩子一個健康的成長環境很有必要。3、提供竣工資料,在每套家裝完成后,一般施工方在家庭裝修驗收合格后,結算前,應該向業主提供完整的竣工資料一套,這份資料應該包含:電路竣工圖,洽商記錄、中期驗收記錄、竣工驗收記錄以及結算單。4、裝修完后結算,如果在驗收過程中,施工方有按照合同設定的要求走,沒有出現違約的內容,業主就可以在核實費用后,按合同付清余款了。5、家庭裝修保修單,在支付了工程結算款后,業主應該要求裝修公司開具“家裝工程保修單”,一般從工程驗收合格后就進入了保修期。6、保潔與裝飾,在整個驗收流程接近尾聲時,就可以進行清潔了為搬進新家做準備,有的家具都有弄好只需添加花瓶之類的軟裝有的則還得添加沙發之類的大家具,這樣準備好了后,業主就可以喬遷新家了。家庭裝修驗收里面學問很深的,在工程中不管說的再好,結果卻并不如意那就鬧笑話了,業主也愁死,因此在驗收時一定要嚴格把關,有什么問題與合同不符,業主立刻和裝修公司辯論,這樣也有理有評,如果驗收過關了,可是之后出現了問題之前沒發現,業主也不好直接歸于裝修公司沒質量。所以業主要擦亮眼睛盯緊了。


裝修完怎樣驗房,要注意點什么?
精裝修房驗房項目
  1、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水,及高檔材質的使用);
  2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標);
  3、木器驗收:分基礎、面層、收口、油漆、保護等;
  4、電路驗收:材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;
  5、廚房、衛生間驗收:按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等;
  6、墻、地磚驗收:工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;
  7、水路驗收:管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等;
  8、門窗驗收:方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;
  9、木地板驗收:工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;
  10、吊頂驗收:表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;
  11、油飾涂料驗收:基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;
  12、其他項目驗收:根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。
  三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多,驗收的主要內容是施工工藝的問題,大家要注意一下幾點:
  1、收房前,業主可以收集一些關于收房內容的資料,以便收房時目標明確,或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房,學習一些基本常識。
  2、業主可以準備一些基本的工具,如:25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。
  3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。
  4、門窗的檢查
  窗戶的外側要看是否有滴水沿,窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整,以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。
  5、水電的檢查
  電的檢查,可以打開所用用電開關檢查是否正常通電,插座的檢查,大家可以拿個排插座來檢查,看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑,可以拆除幾個插座,檢查電線質量。
  水的檢查,打開所有用水設備,來回開關幾次檢查完整性和使用性,蓄水盆應先蓄水,然后檢查管道連接處的漏水情況,然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。
  6、瓷磚空鼓的檢查
  用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動,判斷其聲音情況,聲音呈粗大音、伴有空空的感覺,空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。
  7、裝飾材料的檢查
  裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量,
  8、層高的檢查
  層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高,室內空間高度可以用尺子直接丈量,丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量,抹灰層厚度國家規定為5cm,樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商,通常設計為:0.10~0.16m之間,幾個數值相加即為實際層高。
  9、安全隱患的檢查
  安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況,鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況,玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距,高層護欄高度不低于1.1米,多層不低于1.05米,護欄間距不大于0.11米。
  10、排水系統的檢查
  
四、愛蜂巢裝修網站特別提醒
  1、只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。
  2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
  3、驗收房屋發現問題時,一定要開發商蓋章確認,約定處理方案。
  4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據,證明不是買房人不按時收房,而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
驗房時要求查看開發商相關資料—五證、二書、一表及交付.微博 修裝到了
驗房順序
◆ 先看外部,外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道尺寸
◆ 再查內部,入戶門、各個功能區的門、窗、墻面、地面、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣管道、通風排煙、排氣、
◆ 后測相鄰,閉水試驗、水表空轉等需要鄰居配合。
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1、門窗安裝必需堅固,橫平豎直,上下分歧,門窗扇應開啟靈活,無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確,開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈,大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必需鑲釘堅固,無松動。襯板與面板必需黏結堅固,不得呈現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。2、衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正,運用靈活便當,驗收時可反復開關幾次,查看水流能否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通,無倒坡、無堵塞、無滲漏,地漏箅子應略低于空中。驗收時應反復將水注滿后排放,察看排水能否通暢。3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應平整堅固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5%。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處,應向上翻起,高出空中不少于250毫米??罩忻鎸恿魉孪虻芈?,不倒泛水、不積水,24小時蓄水實驗無滲漏。裝修效果圖中式風格客廳4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩子應與基體別離堅實、堅固,不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底,大面無流墜、皺皮,表面顏色分歧,無明顯刷痕。5、頂部掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時,宜采用45度加膠坡接,接頭處不得有錯縫、離縫現象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面,交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型,安裝好的龍骨應堅固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密,應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上,釘頭應刷防銹漆。6、電氣工程電氣工程施工完成后,應中止必要的檢查和實驗,如燈具試亮、開關試控制,反復開關幾次。檢查線路能否契合“前線進開關、零線進燈頭”的懇求,插座應契合“左零右火、接地在上”的規則。開關插座面板應安裝堅固,位置正確,蓋板端正,表面滑潔,緊貼墻面,四周無空隙。同一房間內開關或插座高度應分歧。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖,標明導線規格及暗管走向。

裝修好的房子驗收要注意哪些?
首先是證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。
說到房子驗收,相信對于很多剛裝修好的朋友都會遇到這個問題,那么新房在裝修好后驗收要注意哪些呢?下面我們一起來看看吧!裝修好的房子驗收要注意哪些:1、地磚驗收時要檢查一下地磚的外觀是否有色差、地磚是否有開裂現象,還有地磚的縫隙處填縫處,看下是否有填滿。2、踢腳線如果室內的是做墻式的踢腳線,那么就一定要求踢腳線與墻面齊平。不能有凹凸不平的現象。3、墻面平整度墻面的平整度對于房屋來說是非常重要的,不僅影響美觀,還能反應出墻體結構的問題,在驗收時建議用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測,觀察指針,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。4、門窗檢查門窗邊框與墻體的接縫是否緊密,建議用反光鏡和伸縮管組合來檢查,看一下門窗的外觀是否有裂痕,變形,顏色不均勻等,有用摸一下門窗表面是否有毛刺感,門窗的密封條要與玻璃槽口的接觸應平整,不能有卷邊、脫槽等現象。5、電箱檢查可以看下電箱及開關箱是否有安裝端正、牢固,看下電箱表面是否干凈,有無刮傷和磨損,打開電箱門,連續多打幾次,看下是否靈活,在斷電的情況下,關掉電箱的總開關,然后用手搖晃各種電器,看下是否有松動、掉落的情況。最后對照房屋的設計圖紙以及電器的布局圖,檢查各電器位置是否準確。以上就是為大家介紹的裝修好的房子驗收要注意事項,還有想了解的可以搜索昆明裝修公司查閱更多!裝修完了再驗收基本沒什么用了。裝修過程要嚴格控制,過程沒問題,以后使用、維修、更換才不會有問題。隱蔽工程你如何驗收呢?如果管子埋的不對,你不可能讓他刨掉重做吧?簡單驗收一下吧,讓工人把電線抽出來,再讓他裝回去,看看將來可否更換。水不漏就算了。防水測測,別的驗收很簡單了,該平的平,該整的整。收房驗房全攻略  一.通知  開發商取得新建商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接?! ∽⒁馐马棧骸 ≡诩s定的時間地點內,開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;業主交納剩余房款;業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》?! 《?驗收  購房者應根據購房合同約定的標準,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗?! ∈諛且災男﹥热??  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積  從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算?! ‰姎狻 ?、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;  2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;  4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;  5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;  6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;  7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;  8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備?! ∥菝妗 ?、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;  2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;  3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏?! 〉孛妗 ?、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;  2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;  3、木樓地面應平整牢固,接縫密合?! ∪禾峁蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》  《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力?! ¢_發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?! ∷?、簽署房屋交接書  購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書?! 『灲环亢贤枰裁醋C明?  業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書?! ◎炇彰鞣康陌舜篁炇諛藴?!  ●全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?!  窆貌课?、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目?!  窀鞣N管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作?!  裎菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗?!  駪糸T以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫?!  裼蟹浪蟮姆块g地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏?!  竦芈┡c泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏?!  窀鞣N房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.  收房注意事項  最近一段時間,發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛,甚至造成人身傷害,其主要原因就在于開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益,也影響了物業公司的經營。那么,作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢?律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異?! ?.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格?! ?.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題?! ?.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。

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