房子裝修好后需要注意什么?房子裝修好以后驗收要注意些啥

來自:匯潮       日期:2020-01-01

閑置半年再住,裝修的再好也不要住,雖然很多都說是環保材料,誰知道真的假的,為了自己的身體健康,放那里把窗戶打開,每天通風。

1、有人在家時多保持通風,不要緊閉門窗;2、多買幾透綠植,一是美化環境,二是凈化空氣;3、同時再買多幾個空氣吸收劑,一是吸潮,二是吸味;4、不要大吵大鬧,以免影響周圍鄰居休息和生活;4、處理好鄰居與所在樓梯居住的人際關系,建立和諧小區


裝修好的房子驗收要注意哪些?
說到房子驗收,相信對于很多剛裝修好的朋友都會遇到這個問題,那么新房在裝修好后驗收要注意哪些呢?下面我們一起來看看吧!裝修好的房子驗收要注意哪些:1、地磚驗收時要檢查一下地磚的外觀是否有色差、地磚是否有開裂現象,還有地磚的縫隙處填縫處,看下是否有填滿。2、踢腳線如果室內的是做墻式的踢腳線,那么就一定要求踢腳線與墻面齊平。不能有凹凸不平的現象。3、墻面平整度墻面的平整度對于房屋來說是非常重要的,不僅影響美觀,還能反應出墻體結構的問題,在驗收時建議用垂直檢測尺對墻面的垂直度與水平度進行檢測,觀察指針,一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm,磚面偏差度為2mm。4、門窗檢查門窗邊框與墻體的接縫是否緊密,建議用反光鏡和伸縮管組合來檢查,看一下門窗的外觀是否有裂痕,變形,顏色不均勻等,有用摸一下門窗表面是否有毛刺感,門窗的密封條要與玻璃槽口的接觸應平整,不能有卷邊、脫槽等現象。5、電箱檢查可以看下電箱及開關箱是否有安裝端正、牢固,看下電箱表面是否干凈,有無刮傷和磨損,打開電箱門,連續多打幾次,看下是否靈活,在斷電的情況下,關掉電箱的總開關,然后用手搖晃各種電器,看下是否有松動、掉落的情況。最后對照房屋的設計圖紙以及電器的布局圖,檢查各電器位置是否準確。以上就是為大家介紹的裝修好的房子驗收要注意事項,還有想了解的可以搜索昆明裝修公司查閱更多!
裝修完了再驗收基本沒什么用了。裝修過程要嚴格控制,過程沒問題,以后使用、維修、更換才不會有問題。隱蔽工程你如何驗收呢?如果管子埋的不對,你不可能讓他刨掉重做吧?簡單驗收一下吧,讓工人把電線抽出來,再讓他裝回去,看看將來可否更換。水不漏就算了。防水測測,別的驗收很簡單了,該平的平,該整的整。
收房驗房全攻略
  一.通知
  開發商取得新建商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  注意事項:
  在約定的時間地點內,開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明;業主交納剩余房款;業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  二.驗收

  購房者應根據購房合同約定的標準,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
  收樓要驗哪些內容?
  ——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積
  從房屋交接的實踐來看,由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。

  電氣

  1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;

  2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;

  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;

  4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

  5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

  6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;

  7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;

  8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

  屋面

  1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;

  2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

  3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

  地面

  1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

  2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;

  3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。

  三:提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

  《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

  四、簽署房屋交接書

  購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。

  簽交房合同需要什么證明?

  業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。

  驗收毛坯房的八大驗收標準!

  ●全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

  ●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

  ●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

  ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

  ●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

  ●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

  ●地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

  ●各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.

  收房注意事項

  最近一段時間,發生了幾起較嚴重的業主和物業公司的糾紛,甚至造成人身傷害,其主要原因就在于開發商和業主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業主的切身利益,也影響了物業公司的經營。那么,作為購房人(商品房的買受人)和開發商之間在購房過程中如何不發生或少發生糾紛呢?律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發商交房時還應注意以下問題:

  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

  2.要看所購商品房整棟樓的《濟南市建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

  3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《濟南市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

  4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。

首先是證件驗收:開發商將商品房交付使用時,應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》,交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料,購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收:1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋,一般須做到“五通一平”,也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全,手續完備。

房子裝修好以后驗收要注意些啥?
房子裝修只要掌握了新房裝修關鍵性的東西,裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了,可以參考: 室內前期設計 先測量房子,知道自家房子裝修設計的面積和尺寸,尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些,在裝修前業主自己都要先根據生活習慣設計計量好。 .木工 裝修師傅都知道,施工中有“三兄弟”之說,木工、瓦工、泥工,至于施工順序當然是遵循著誰臟誰先上的原則,所以三兄弟的出場順序也有順序要求:木——瓦——油。
在整個家庭裝修結束時,都要進行驗收和收尾,驗收和收尾是家庭裝修流程中最后一個緊要關卡,這是查看這個裝修公司合不合格負不負責的時候,如果做出效果與說的效果完全不匹配,那么這個裝修公司是不合格的,我們需要嚴格檢查,那么在家庭裝修驗收要注意什么問題呢?  家庭裝修驗收要注意的問題有:  1、家裝效果是否符合要求,在驗收時,如果業主是在對這方面不專,那么最好請一個專業人士或者設計師來查看,主要檢查施工范圍是否滿意,進度是否完成,質量符不符合要求,特別是一些墻面與衛生間的細節是否處理的好,有沒有嚴格按照施工程序走?! ?、家庭裝修空氣狀況檢測,裝修后,房屋里面就存在著很多不安全的氣體,當然業主不能馬上住進去,這點大家是清楚的,小編建議業主最好請一些專業機構對室內空氣質量進行檢測一下,看看是否符合環保標準,特別是有小孩的業主,給孩子一個健康的成長環境很有必要?! ?、提供竣工資料,在每套家裝完成后,一般施工方在家庭裝修驗收合格后,結算前,應該向業主提供完整的竣工資料一套,這份資料應該包含:電路竣工圖,洽商記錄、中期驗收記錄、竣工驗收記錄以及結算單?! ?、裝修完后結算,如果在驗收過程中,施工方有按照合同設定的要求走,沒有出現違約的內容,業主就可以在核實費用后,按合同付清余款了?! ?、家庭裝修保修單,在支付了工程結算款后,業主應該要求裝修公司開具“家裝工程保修單”,一般從工程驗收合格后就進入了保修期?! ?、保潔與裝飾,在整個驗收流程接近尾聲時,就可以進行清潔了為搬進新家做準備,有的家具都有弄好只需添加花瓶之類的軟裝有的則還得添加沙發之類的大家具,這樣準備好了后,業主就可以喬遷新家了?! 〖彝パb修驗收里面學問很深的,在工程中不管說的再好,結果卻并不如意那就鬧笑話了,業主也愁死,因此在驗收時一定要嚴格把關,有什么問題與合同不符,業主立刻和裝修公司辯論,這樣也有理有評,如果驗收過關了,可是之后出現了問題之前沒發現,業主也不好直接歸于裝修公司沒質量。所以業主要擦亮眼睛盯緊了。一、墻面裝修驗收,外觀檢查  墻面裂縫和樓板外觀是業主收樓時關注的重點,必須認真對待。一般重點檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴重色差?! γ嫱庥^檢查,一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整,是否有裂縫??捎醚劭吹姆椒z查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題,尤其檢查承重墻與樓板,看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查,可在晚上使用高瓦數的燈泡(200W),放在墻上,墻壁情況就更加一目了然了。二、地面外觀檢查  在鋪貼地板和地磚后,容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此,在驗收地面裝修時,首先需要對地面外觀進行檢查,看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現?! 〉孛嫱庥^檢查,首先須在兩米以外的地方,對光目測地面顏色是否均勻,有無色差與刮痕,查看磚面是否有異常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時,須在光線充足的情況下才能準確檢驗,一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳?! ◎炇招≈R:裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂,手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開,但瓷磚底部是完好的,用手觸摸有輕微的割手感覺。三、水路  普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。四、電路  電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。五、吊頂  吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化,已經被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩定,使用壽命也相對較長。六、防水  在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。廚衛: 驗房第一步就是要檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,檢查各接合部,不應有滲漏現象。聽起來很專業,實際上,購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復多次。馬桶放水應有“咕咚”聲音,馬桶與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電: 按動漏電保護器的測試鈕,漏電保護器應動作,用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分,帶電為不合格?!?最簡單的方法就是打開所有的燈具開關,看看燈具是否全都亮。并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚: 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單,就是用一個金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,沒有空洞的聲音,墻地磚嵌縫平嚴,整個平面應平整。如果空鼓率超過3%,說明存在質量問題。 地板、門窗: 檢查地板,要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,直角接合部是否嚴密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關上或打開,目測一下四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆: 五金件是最容易出現質量問題。一般來講,水龍頭用陶瓷芯的最好,尼龍和塑料能不用就不用??梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好,可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應平直,粘接牢固,不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落: 還有些小細節會影響以后入住的舒適度。比如衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項,能達到60%合格已經很不錯了。在我驗過的精裝修房中,100%都有問題,只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房最突出、最嚴重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾,但專業驗房師能幫你把遺憾降到最低。他今年曾經驗過恒隆花園、城開國際兩個樓盤的精裝修房,發現很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的,那都屬于非常嚴重的了,一些隱蔽的問題,還是要靠專業的驗房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業主選房總要先看樣板房,開發商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常,樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等,配套以度身定做的全屋家具,以保證樣板房整體的視覺效果,充分體現出家居的韻味和高雅的情調。 當商品房設置了樣板房,并在售樓時說明與實際交付使用一致時,作為購房者,絕不能因此掉以輕心,而應把樣板房展示的主要內容,在購房合同中明確約定。比如主要設備、門窗、家具、廚衛用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等,是進口的還是國產的,什么品牌,都要在合同中注明,驗收時才能逐一對照。 驗收的兩個關鍵點 A. 要求開發商出具合法監工報告 提醒買房者,在購房合同里最好明確工程適用的施工規范,可參照建設部頒布的“住宅裝飾裝修施工規范”。其次,合同中應明確工程驗收標準(關于驗收標準,建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》)。最后,合同中應明確裝飾工程的監理公司,要求開發商最后出具合法監理公司的報告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發現,所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚,但沒有指定型號,而且開發商使用了次品,導致地面產生了色差。木工板則大量采用了E2級板,而不是國家規定的E0、E1級板,導致房間甲醛超標。 專家提示:合同需要明確設備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金等;還需明確設備型號,有些還應該明確產地。希望能幫助到你!甲醛,和有毒氣體有沒有超標。中午太陽照射的時檢測。

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